不動産投資
2026年以降の不動産価格はどうなる？ 金利の4つのシナリオで考える【全8回・第8回】
2026年1月31日 不動産投資
東雲結子：石井先生、事務所の前に獅子舞が来たので、頭をかんでもらいました！ これで頭が冴えて、2026年の不動産価格が上がるか下がるか、ぴたりと当てられるはずです。 税理士石井：ふふ、獅子舞にかんでもらうのは邪気を払うた …
投資用不動産の利回りと金利 キャップレート3%台はいつまで続くか、イールドギャップで考える【全8回・第7回】
2026年1月31日 不動産投資
東雲結子：石井先生、大家仲間の方から寒中見舞いが届きました！「厳寒の候、城南のワンルームの利回りは3.7%まで冷え込んでおります」ですって。はがきまで利回りで冷えています。 税理士石井：ふふ、季節のあいさつに期待利回りを …
住宅ローン金利が1%上がると、毎月の返済と借りられる額はどう変わる？ 変動・固定、5年ルールと125%ルール【全8回・第6回】
2026年1月30日 不動産投資
東雲結子：石井先生、冬のボーナスが出たので、週末に住宅展示場を回ってきました！ キッチンもお風呂もピカピカで、帰りの電車ではもう、心は完全に施主でした。 税理士石井：ふふ、展示場のモデルハウスは、オプションを全部のせた「 …
海外の利上げで不動産価格はどうなった？ 米国・英国・ドイツ・スウェーデンの2022〜2024年と、米国の2004〜2012年【全8回・第5回】
2026年1月30日 不動産投資
東雲結子：石井先生、ハワイ帰りの友だちからマカダミアナッツをもらいました！ 向こうでは、住宅ローンの金利の話でもちきりだったそうです。 税理士石井：ハワイまで行って金利の話とは、ずいぶん勉強熱心なご友人ですね。 東雲結子 …
ゼロ金利・マイナス金利の13年で不動産価格はどれだけ上がったか 2013〜2025年、マンションは+119.6%【全8回・第4回】
2026年1月30日 不動産投資
東雲結子：石井先生、お雑煮のお餅、元日だけで5個食べました！ でも夕方に家族で1時間歩いたので、差し引きでマイナス1個です。 税理士石井：うーん、その計算だと、お雑煮を食べれば食べるほどやせていきますね。 東雲結子：マイ …
2007年のミニバブルとリーマン・ショック 0.5%までの利上げのあと、不動産に何が起きたか【全8回・第3回】
2026年1月29日 不動産投資
東雲結子：石井先生、こたつでみかんをむくとき、私はヘタの反対側、おへそから派です。先生は？ 税理士石井：私はヘタの側からですね。……おっと、東雲さん、白い筋まで1本ずつ全部取るんですか。 東雲結子：もちろんです！ 筋まで …
バブル崩壊はなぜ起きたのか 公定歩合2.5%から6%へ、総量規制と地価の長い下落【全8回・第2回】
2026年1月29日 不動産投資
東雲結子：石井先生、実家の押し入れからバブル時代のアルバムが出てきました！ これ、1989年の母です。見てください、この肩パッド。ほぼ屋根です。 税理士石井：ははは、雨の日も傘いらずですね。時代の勢いが、そのまま肩に乗っ …
金利が上がると不動産価格は下がるのか？ 3つの経路と、2025年末の日本の位置【全8回・第1回】
2026年1月29日 不動産投資
東雲結子：石井先生、初夢を見ました！ 一富士二鷹三なすび……のはずが、出てきたのは「一金利、二地価、三家賃」でした。 税理士石井：ははは、夢の中まで大家業とは、ずいぶん働き者の初夢ですね。 東雲結子：金利が富士山みたいに …
移動式ホテルと賃貸業の共通点 大家がホテル投資の前に「動く宿」から学べること【全9回・第9回】
2025年12月11日 不動産投資
東雲結子：先生、最終回にふさわしい大発明です！ うちのアパートにタイヤを付けます。空室が出たら、お客さんのいる街まで建物ごと引っ越せばいいんです！ 税理士石井：おっと（汗）。アパートが国道をゆっくり走っていたら、ニュース …
移動式ホテルと賃貸経営の違い 収益・稼働・コスト・リスク・出口を大家目線で比べる【全9回・第8回】
2025年12月11日 不動産投資
東雲結子：先生、大発見です！ アパートの家賃は月に1回しか入りませんが、ホテルの宿泊料は毎晩入ります。ざっと30倍。ホテル経営のほうが、賃貸経営より30倍もうかります！ 税理士石井：うーん、その電卓、「満室」のボタンしか …
トレーラーハウスの税金 固定資産税・減価償却（耐用年数4年は本当か）・消費税・所得区分・相続税【全9回・第7回】
2025年12月11日 不動産投資
東雲結子：先生、すごい節税を見つけました！ トレーラーハウスは「車」なので耐用年数4年。1,000万円で買えば、毎年250万円も経費になるそうです！ 税理士石井：うーん、ひとつ伺いますね。その「車」、最後に走ったのはいつ …
トレーラーハウスやコンテナは「建物」か「車」か 建築基準法・旅館業法・都市計画法のねじれ【全9回・第6回】
2025年12月10日 不動産投資
東雲結子：先生、名案です！ 実家の裏の空き地にトレーラーハウスを置いて、小さなホテルを開きます。タイヤが付いているから「車」。車なら建物の法律は関係ないので、建築確認もいりません！ 税理士石井：うーん、タイヤが付いていれ …
米国の上場企業で読む「動く宿」の経済学 RVリゾートREITとRVメーカーの決算【全9回・第5回】
2025年12月10日 不動産投資
東雲結子：先生、アメリカには、キャンピングカーで泊まる「RVリゾート」を持つ会社が上場しているそうです！ 毎晩お客さんが車ごと泊まりに来るなんて、まさに「動くホテル」の大家さんですね。 税理士石井：ええ、Equity L …
車中泊・RVパーク・グランピングのビジネスモデル Carstay、日本RV協会、スノーピーク住箱、Earthboat【全9回・第4回】
2025年12月10日 不動産投資
東雲結子：先生、実家の月極駐車場が3台分も空いているんです。看板を「RVパーク」に掛け替えれば、今日から車中泊のお宿ですよね！ ベッドもフロントも要らない、夢のホテルです！ 税理士石井：うーん、ベッドは要りませんが、10 …
トレーラーハウスのホテル投資を事業者の資料から読む 1室640万円〜・利回り約8.5%の中身【全9回・第3回】
2025年12月9日 不動産投資
東雲結子：先生、ホテルの客室を1室だけ買えるんです！ トレーラーハウスの客室が640万円（税別）から、利回りは約8.5%。10年間は事業者が固定賃料で借り上げて、10年目には買い取りか売却のお世話までしてくれるそうです。 …
コンテナホテル「HOTEL R9 The Yard」の経営分析 デベロップは116店・4,370室までどう伸びたか【全9回・第2回】
2025年12月9日 不動産投資
東雲結子：先生、国道沿いで見かけたコンテナのホテル、災害のときは客室ごとトレーラーで被災地へ駆けつけるそうです！ 感動して株を買おうとしたのに、証券アプリで何度検索しても出てこないんです。アプリが壊れたみたいで。 税理士 …
移動式ホテルとは？ コンテナホテル・トレーラーハウス・車中泊の違いと、いま広がる理由【全9回・第1回】
2025年12月9日 不動産投資
東雲結子：石井先生、次の旅行は「移動式ホテル」に決めました！ 寝ているあいだにホテルが海まで走ってくれて、朝カーテンを開けたら目の前が砂浜。運転手さんは、何時に出勤してくるんでしょう？ 税理士石井：うーん、それはたぶん寝 …
エアビーの株を買う前に！ 日本に住む私たちが払う「米国株の税金」完全ガイド【全8回・第8回】
2025年12月8日 不動産投資
東雲結子：先生、来年の年末に向けた節税、ひらめきました！ ドルで5%値下がりした米国株を売れば、損だから税金はゼロ。完璧な損出しです！ 税理士石井：うーん、その間、為替はどちらに動いていましたか？ 東雲結子：えっ、為替で …
エアビー投資の落とし穴は？ 規制・税金・成長鈍化――7つのリスクを総点検【全8回・第7回】
2025年12月7日 不動産投資
東雲結子：先生、事務所の大掃除、終わりました！ エアビーも6回かけて強みをたっぷり見てきたので、こちらもピカピカですね。 税理士石井：お疲れさまでした。ただ、大掃除というのは、家具をどかしたところからホコリが出てくるもの …
エアビーの株価116.99ドルは割高？ 割安？ 同業比較と「逆DCF」で値札を検証【全8回・第6回】
2025年12月6日 不動産投資
東雲結子：先生、歳末大売り出しのチラシみたいに、エアビー株にも「今だけお買い得！」って書いてあればいいのに。 税理士石井：ははは。株の値札には、残念ながら「お買い得」のシールは貼られていないんです。 東雲結子：でも私、自 …
