成功大家の会（物件編）

＜成功大家の会（物件編）＞
利回り20%以上を出せる物件の選別眼を身につけたい方、必見です！
継続的に数千万円のキャッシュフローが手に入る物件選びとは？

不動産投資は最初の入り口が1番大事ですよ

弊所は、会計事務所でありながら、成功する大家さんを輩出し、またサポートしたい、そしてわたしの大家さん歴15年間のノウハウをお伝えしたいという考えから、成功する大家さん塾という不動産投資家向けの塾を運営しております。

成功大家の会（物件編）は、これから不動産投資を始めたい大家さんのたまご、既に大家さん業を始めている現役大家さん、サラリーマン、自営業、トレーダー、2代目大家さんなどを対象として、しっかりと利益の出る物件を「自分の目で見つけるための力を養うための塾」です。

実は、こんな話があるのでよく聞いてください。

15年前の春の夕暮れ時、ある2人の若者（仮にAさんとBさん）が同じ大学を卒業しました。その2人は考え方も性格もよく似ている2人でした。

というのも、2人とも学校の成績は平均よりも上でしたし、同じ女性を好きになることもありましたし、将来に対する考え方も似ており、情熱的な野心を抱き、成功に対して貪欲で、ときおりお互いの夢を話し合ったりする親友でした。

その後、やがて卒業の時期が訪れ、卒業後、お互い仕事で忙しい日々が続き、年月が過ぎていきました。

そして、最近この2人が学校の同窓会で出会うことになりました。久々の再会を喜び合い、お互いの近況についていろいろと話しをしました。

数年たった2人ですが、そこでも相変わらず似ている2人でした。というのも、2人とも結婚し子供もおり、将来のことを考えて大家さんとして不動産投資をしていたのです。

しかし、話をしているうちにBさんは、2人の「ある違い」を感じていました。

それは、Aさんは、今もなおサラリーマンとして満員電車に揺られながら毎朝出勤し、夜遅くまで仕事をしていましたが、一方、Bさんは無事にサラリーマンを卒業して、経済的自由と時間的自由を手に入れ、悠々自適な生活をエンジョイしていました。

さらに、よくよく話を聞いてみると、AさんもBさんも不動産投資を始めた時期はあまり変わりません。
投資金額もさほど差はありません。
ですが、Bさんは「ある1点」に大きな違いを感じました。

それは、2人のキャッシュフローには数倍の差があったという点です。

2人とも勉強熱心で、土日の休みの日でも不動産投資のセミナーによく参加して不動産投資に関する情報を集めていました。本屋さんにもよく足を運び、Amazonの不動産投資関連の書籍を読み、勉強を重ねていた2人です。

なぜ、同じように勉強していた2人にもかかわらず、投資の結果に大きな差が生まれたのでしょうか？
なぜ、2人とも同じように不動産投資を行っているにもかかわらず、ここまでの違いが生まれたのでしょうか？

それは「利益を出せる物件を見極める力があるかどうか」の違いだったのです。

実は、、、
ここで登場するBさん、、、

このBさんはわたしのことです。

わたしは、普段から大家さんのご相談や、これから不動産投資を始めたいという方のご相談を多く受けておりますが、ある程度、給与収入が増えてきたり、株などでの資産運用がうまくいっている人は、最終的に必ずと言っていいほど不動産をご自身のポートフォリオに加えることになります。

その際に、必ず不動産業者から物件情報をもらうことになると思いますが、せっかく今まで築いてきた資産が悪徳業者、悪徳不動産屋から収益物件を購入してしまうことで台無しになってしまう人が大勢いらっしゃいます。

正直、Aさんが購入していた物件は、とても投資と呼ぶには見合わない物件ばかりでした。

不動産は金額が大きいため、一度、失敗物件を取得してしまうと立ち直るのに時間がかかります。そのため、自分の目で、どういう物件がしっかりと利益を出せるのか？といった選別眼を養う必要があるのです。

不動産投資で継続的に資産を増やしていくには、そういった選別眼が必要であり、またそのような選別眼を一度身につけてしまえば、あとは自分自身の力で不動産投資を進めていくことが可能です。

不動産で勝てる物件の選別眼を身につけてしまえば、これほど力強いものはありません。
逆に、この力を一度身につけてしまえば、不動産の世界で継続的に勝ち続けることが出来ます！

そして、その力はあなたに継続的な安定収入をもたらしてくれます。

金額に換算すれば最低でも数千万。
わたしの場合で言えば、すでに数億円のキャッシュフローをもたらしてくれています。
売上ではありませんよ。。。

「自分の力で、それが実現できるとしたらどうですか？」
「素晴らしい人生が待っていると思いませんか？」

ほとんどの不動産投資家は「どういう物件を選べばよいか」という最も大事な点ですらわかっていないのです。

Aさんも例外ではありませんでした。

だから不動産業者が暴利を貪り、投資家が餌食にされるのです。

不動産投資は規模を競い合うものではありません。

総資産何億円の大家さんだとしても、実際の手残りは少なかったりする人も大勢います。

自分の隣にメガ大家さんが座っていたとしても、自分は自分の考え方、自分のペースでキャッシュフローを増やしていけば良いのです。

2008年のリーマンショック前にメガ大家さんとして、もてはやされていた人達が大勢いますが、リーマンショック後に行方不明になっているメガ大家さんも大勢いるという事実をよく認識する必要があります。

事実、その理念に共感したという理由から、あの「かぼちゃの馬車」物件を購入してしまった人を何人も知っています。

安定的に不動産投資で成功していくには、体系的な勉強が必要不可欠だとわたしは考えています。

正しい方向に勉強していけば、右肩上がりで資産を増やして、毎年数千万のキャッシュフローを生み出せるのに、中途半端な知識で不動産投資の世界に足を踏み入れるがために、資産を増やすどころか、逆方向に進んでしまい、毎年数百万円の赤字となってしまうのです。

統計的にも、日本人は長期的な安定収入を望む人が多いとされていますが、その望みをかなえてくれるのが不動産投資だとつくづく実感しています。

わたし自身も不動産には随分と助けられています。
不動産のおかげで今があるといっても過言ではありません。

仕事をリストラされたとしても、不動産の収入があれば、あなたやあなたの家族の生活をしっかりと支えてくれます。

そして、不動産からのキャッシュフローが給与収入を超えれば、いつでも仕事を辞めてリタイアし、自分の人生を楽しむことが出来ます。

満員電車に揺られながら通勤することもなく、時間に縛られることもなく生きることが出来ます。
平日の昼間から奥さんや子供と食事に行ったり遊園地に行ったりすることも出来ます。

そのような幸せを不動産に興味がある「あなた」にも是非、味わって頂けたらと思いこの講座を行っております。

わたしの好きな言葉にこのようなものがあります。

『知識に対する投資は、常に一番の利益を生み出す』（ベンジャミン・フランクリン）

ベンジャミン・フランクリンは事業でも大成功をおさめ、その後政治家になった人物です。

彼は他にもたくさんの名言を残していますが、わたしはこの言葉が好きでよく自分にも言い聞かせていますし、実際に、学びに対して時間もお金も使っています。

あなたにも、成功する大家さん塾での学びを通して、経済的自由を手に入れて欲しいと思っています。

成功大家の会は3つのパートに分かれています。
1つ目は物件編、2つ目は会計税務編、3つ目は継続学習編です。

＜物件編＞

目指せ！金持ち父さん

物件編のカリキュラム（全5回）はこのようになっています。

１．不動産投資の基本的知識
２．物件の選び方
３．高利回り物件の探し方
４．買っても良い物件の選び方
５．買ってはいけない物件

さらに、
6.物件の適正価格の出し方
7.物件購入後の運営の仕方
8.客付けの仕方
9.学んだ知識のアウトプット

さらにさらに、、
10.リフォーム費用を下げるノウハウの提供
11.リアルタイムな節税ノウハウ
12.不動産投資特有の節税の方法
13.キャッシュフローを最大限に伸ばすノウハウ
14.株式投資など不動産以外の資産運用の情報提供

などといった内容を提供していきます。

＜この講座で学べる内容＞

利益を出せる物件を見つけるための選別眼を養える
リスクとリターンの把握
物件の調査力を養える
不動産投資の戦略的収支のはじき出し方
物件の適正価格がわかるようになる
物件の価格交渉ができるようになる
部屋をいくらで貸せば良いのかわかるようになる
家賃から見据えたリフォーム費用の適正額がわかるようになる
入居付け、賃貸管理の仕方がわかるようになる
※必ずしも成果を保証するものではありません

＜この講座の受講後に得られる効果＞

不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識とノウハウを身につけられます
物件を選ぶ際に迷うことがなくなります
物件を増やす際に戸惑うことがなくなります
収入が増える人が多いため、今の給料がなくなっても不安がなくなります
節税に対する知識が十分に身につけられます
家族と笑いあって過ごす時間が増え、心に余裕が出来ます
※必ずしも成果を保証するものではありません