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不動産投資の世界に横行する「ひよこ狩り」とは?

実は、不動産投資の世界には「ひよこ狩り」という言葉が存在します。 あっ、もっと正確に言うと、実は不動産に限らず、どの業界でも存在する言葉です。 「ひよこ」というのは「生まれたて」を意味しますよね? つまり、素人を狙った刈 …

消費税還付を受けるための1法人1物件ってどう思いますか?

またまた、よくある質問シリーズです。 今回は、「消費税還付を受けるための1法人1物件てどう思いますか?」というご質問です。 わたしの考えは、ズバリ、「賛成」です! むしろ、消費税還付を受けるために1法人1物件方式を取るの …

消費税還付を受けても、その還付額って利益になるんですよね?

最近、銀行の融資が引き締め傾向にありますが、依然、不動産投資熱は衰えることがありません。 うちは不動産投資家メインでやっていますので、弊社へのご質問も多く頂いております。 その中から、1つご紹介しようと思います。 それは …

消費税還付って建物金額が減るんですよね?

よく頂くご質問に、消費税還付を受けると、その分、建物金額が減るんですよね?というのがあります。 確かに減る方法もあります。 ですが、減らない方法も存在します。 どちらも損も得もないとされていますが、個人的には「減らない」 …

不動産投資の消費税還付でいくら戻ってくるの?

不動産投資で消費税還付を受ける場合、戻ってくる消費税はいくらくらいになるのでしょうか? 例えば、1億円の物件があったとします。 建物 5000万円 土地 5000万円 だったとします。 消費税がかかるのは建物だけですので …

不動産投資の消費税還付の4つのポイントとは?

不動産投資家から、建物の消費税還付のお問い合わせをよく頂きます。 ポイントとしては、消費税の課税事業者になること そして、法人の設立1期目であること そして、消費税の課税売上高を作ること 家賃発生時に会計期間の変更を行う …

消費税還付って減価償却費が減るんじゃないですか?

最近、消費税還付を受けたい不動産投資家さんからこんなご質問をお受けします。 「消費税還付って減価償却費が減るんじゃないですか?」 はい。 確かに、減る方法もありますね。 ですが、実は、減らない方法もあるんです。 多分、一 …

消費税還付って銀行が嫌がるんじゃないですか?

不動産投資家で消費税還付を受けたいお客様から、よく頂くご質問に「消費税還付って銀行が嫌がるんじゃないですか?」というものがあります。 この答えは、明確です。 全くそんなことはありません。 むしろ、物件購入の前段階の時点で …

キャッシュフローを意識した不動産投資とは?

わたしたち不動産投資家は、どちらかというと資産形成というよりもキャッシュフロー形成を目的として行っている人の方が多いと思います。 キャッシュフローの増加を図るには、利回りの高い物件を購入するか、利回りは低くても金利や返済 …

消費税還付を受けるにはどのくらいの金取引をすればいいの?

ご相談内容で多いのが、「消費税還付を受けるにはどのくらいの金取引をすればいいのでしょうか?」というものがあります。 これは、ズバリ、3年間の家賃収入と同額以上あれば大丈夫というのが答えになります。 還付初年度に全額還付を …

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