所得税
立退料300万円。 払ったから今年の家賃の経費、とは限りません
2025年9月25日 所得税
「立退料で300万円かかりました。これで今年の家賃の税金は、かなり減りますよね？」 そう考えたくなるお気持ちは分かります。まとまった支払いですから、せめて税金の計算では働いてほしいところです。 ただ、立退料は、払った目的 …
物件を買い換えたら税金が消える？ その「お得」、将来の帳簿まで見ましょう
2025年9月25日 所得税
「売却益が大きいので、次の物件を買って税金を抑えたい」。物件の入替えを考える大家さんには、気になる話ですよね。 条件が合えば使えるのが、事業用資産の買換えの特例です。ただし、税金が消える制度ではありません。課税の一部を先 …
家賃の確定申告はしたのに、株の赤字を置き忘れていませんか？
2025年9月24日 所得税
家賃の集計、修繕の領収書、ローンの利息。確定申告の準備は、物件だけでもなかなかの荷物です。 そこに証券会社の年間取引報告書。「株は源泉徴収ありの口座だから、今回は見なくていいか」。その一言で、別の口座との損益通算や、損失 …
海外へ引っ越す大家さんへ。家賃20万円が、そのまま入るとは限りません
2025年9月24日 所得税
海外赴任、海外での起業、長期の移住。「日本の物件は管理会社に任せれば大丈夫」と思っていませんか。 管理を任せることと、税金の準備は別のお話です。引っ越した後、契約では月20万円の家賃なのに、口座には15万円台しか入らない …
相続したアパートの減価償却は 相続税評価額から計算するのか
親からアパートを相続し、初めて家賃収入を申告することになったとき。相続税の申告書に書かれた建物の金額を、そのまま減価償却の計算に使えばよいのでしょうか。 結論からいうと、通常の相続では、その方法は使いません。原則として、 …
外壁塗装300万円は全額修繕費にできるのか
アパートの外壁塗装を検討したら、見積額が300万円。「こんなに高い工事は、一度に経費にはできないのでは」と思う大家さんもいるかもしれません。 結論からいうと、300万円でも全額が修繕費になる場合はあります。ただし、金額や …
黒字なのにお金が残らない その原因は借入金の返済かもしれません
「決算では利益が出ているのに、銀行口座のお金が増えていない」 こんなとき、まず確認したいのが、借入金の返済と減価償却費の関係です。 不動産経営では、利益と手元に残るお金は一致しません。帳簿上は黒字でも、返済後のお金がほと …
仮想通貨の税制はやがて改正されるだろうという話
つい最近、仮想通貨の税制が国税庁から公表されました。 原則的に雑所得で、例外的に事業所得とされました。 利益が出ていれば、雑所得だろうと事業所得だろうと税率は変わりません。 雑所得だと損失が出たとき他の所得と通算できない …
2018年から配偶者控除の年収要件が150万円までに改正になる件
2018年1月5日 所得税
2018年から配偶者控除の年収要件が150万円までに改正。得する人と損する人、働き方への影響 2018年から配偶者控除の適用範囲が拡大されて、妻の年収150万円以下なら38万円の配偶者控除を受けられるようになりました。 …
銀行送金に仮想通貨技術、手数料大幅引き下げへ
2018年1月4日 所得税
ついに、日本の銀行も仮想通貨を利用して業務効率の改善に乗り出してきました。 日本の銀行がブロックチェーンの技術を利用して、送金を行うことで手数料を大幅に下げる方向で検討しているそうです。 しかも、手数料は10分の1。 こ …
デフレ脱却で３万円も 新年の株価に強気論
日経新聞のネット記事で興味深いものがあったので、ブログにしたいと思います。 相場の格言で、戌年は笑う年とされているそうです。 実際、大発会においても700円高を演じ、翌日も約200円程上昇しているため、2日間で900円ほ …
税の申告漏れが年7兆円超に及ぶ日本の現実
2018年1月3日 所得税
2017年の税収は、過去最高レベルを見込んでいると聞いていますが、そういった中でも、毎年起きているのが税の申告漏れです。 特に相続税と贈与税において申告漏れが多く、税務調査件数のうち約80％で何かしらの指摘があり、約10 …
年金13万円、生活苦に悩む高齢者たちの実情
年金13万円、生活苦に悩む高齢者たちの実情というタイトルで、日経新聞の記事が出ていたので、ブログにしました。 今現在、年金をもらっている世代は、おそらく支払った額ともらう額とを比べてプラスになっているものと思われますが、 …
株式の配当や売却益への増税を検討!?
今、金融所得からの税金を上げようとする動きが出ています。 その理由は消費税の軽減税率による財源不足分を補填するためとのこと。 給与所得者は増税しようという動きは、もうかなり前からありますが、今度は株の所得が対象です。 株 …
宝くじと仮想通貨、どっちを買う？
年末になると宝くじが街中で販売されていますよね。 そして、最近、話題の仮想通貨。 宝くじと仮想通貨どっちを買ったらいいのかな？という疑問が湧いたことのある人は大勢いらっしゃることだと思いますし、たぶん、これを読んでいるあ …
Ripple（リップル）が１年で300倍に
仮想通貨のリップルが2017年の１年間で300倍にまで上昇したそうです。 もし、100万円で投資していれば、年末には3億円だったという計算になります。 わたしもリップルは持っていますが、開始したのが5月末なので、そんなに …
預金利息（金利）の高い銀行ランキング
2017年12月29日 所得税
12月はボーナスの時期ですが、特に近々で資産運用や使う予定などが決まっていないという人であれば、そのまま銀行に預けることになるかと思います。 その際、出来るだけ預金利息の高い銀行に入れておきたいのが人情というもの。 そこ …
ビットコインと税金の話
仮想通貨の税制は、主に雑所得となると、国税庁から取り決めが行われたばかりです。 個人の所得税は現在、最高税率が45％です。 住民税を入れると５５％に達します。 これは1週間働いて、約4日前後は国のために働くことを意味して …
とある不動産投資セミナーに参加してみた
わたしは自分でもセミナーを行っていますが、他のセミナーにもよく参加します。 常に情報収集をしていかないと、遅れてしまうからです。 そして、そこで得た知識は興味のあるお客様に還元したりもしています。 つい最近、とあるセミナ …
