本日、発売です！
2018年7月28日 不動産投資
本日より、全国の本屋さんで拙著「不動産投資のお金の残し方裏教科書」が並びます！ 他のすべての業務を停止して全精力を注いで書き上げた力作になります。 ライターなどは一切使わず、すべて自分の言葉と文章で書きあげました。 不動 …
ＴＨＥグローバル社（グローバル住販）様でのセミナー
2018年7月22日 不動産投資
7月22日にＴＨＥグローバル社（グローバル住販）様で不動産投資家向けのセミナーをさせて頂きました。 以前はタッキーを使い、今はミランダ・カーを広告塔として急速拡大中のあのＴＨＥグローバル社様です。 新宿大ガードの交差点で …
遂に本が書きあがりました！
本日、ついに本が書きあがり印刷所へ送付されました。 いやー、感慨深いです。 約3か月～4か月ほど付きっ切りで書いていたので、非常に疲れましたが、なかなか満足のいく内容に仕上がりました。 「儲かる物件選び」と「節税」の内容 …
タイトルが決まりました！
遂に執筆中の本のタイトルが決まりました。 「不動産投資のお金の残し方 裏教科書 税理士大家さんがコッソリ教える」 なかなか良いんじゃないでしょうか。 教科書としての原則的な内容ももちろん踏まえているのですが、それだけじゃ …
いやー、本って大変ですね
今、全力で本を書いているところですが、税務の知識が入ってくる本って大変です。 何が大変かというと、法改正があるのでその点をチェックする必要がある点と、書く内容に間違いがあるといけないので必ず根拠を調べて記載する必要がある …
不動産投資の世界に横行する「ひよこ狩り」とは？
2018年4月7日 不動産投資
実は、不動産投資の世界には「ひよこ狩り」という言葉が存在します。 あっ、もっと正確に言うと、実は不動産に限らず、どの業界でも存在する言葉です。 「ひよこ」というのは「生まれたて」を意味しますよね？ つまり、素人を狙った刈 …
消費税還付を受けるための1法人1物件ってどう思いますか？
またまた、よくある質問シリーズです。 今回は、「消費税還付を受けるための1法人1物件てどう思いますか？」というご質問です。 わたしの考えは、ズバリ、「賛成」です！ むしろ、消費税還付を受けるために1法人1物件方式を取るの …
消費税還付を受けても、その還付額って利益になるんですよね？
最近、銀行の融資が引き締め傾向にありますが、依然、不動産投資熱は衰えることがありません。 うちは不動産投資家メインでやっていますので、弊社へのご質問も多く頂いております。 その中から、1つご紹介しようと思います。 それは …
消費税還付って建物金額が減るんですよね？
よく頂くご質問に、消費税還付を受けると、その分、建物金額が減るんですよね？というのがあります。 確かに減る方法もあります。 ですが、減らない方法も存在します。 どちらも損も得もないとされていますが、個人的には「減らない」 …
不動産投資の消費税還付でいくら戻ってくるの？
不動産投資で消費税還付を受ける場合、戻ってくる消費税はいくらくらいになるのでしょうか？ 例えば、1億円の物件があったとします。 建物 5000万円 土地 5000万円 だったとします。 消費税がかかるのは建物だけですので …
不動産投資の消費税還付の４つのポイントとは？
不動産投資家から、建物の消費税還付のお問い合わせをよく頂きます。 ポイントとしては、消費税の課税事業者になること そして、法人の設立1期目であること そして、消費税の課税売上高を作ること 家賃発生時に会計期間の変更を行う …
消費税還付って減価償却費が減るんじゃないですか？
最近、消費税還付を受けたい不動産投資家さんからこんなご質問をお受けします。 「消費税還付って減価償却費が減るんじゃないですか？」 はい。 確かに、減る方法もありますね。 ですが、実は、減らない方法もあるんです。 多分、一 …
消費税還付って銀行が嫌がるんじゃないですか？
不動産投資家で消費税還付を受けたいお客様から、よく頂くご質問に「消費税還付って銀行が嫌がるんじゃないですか？」というものがあります。 この答えは、明確です。 全くそんなことはありません。 むしろ、物件購入の前段階の時点で …
キャッシュフローを意識した不動産投資とは？
わたしたち不動産投資家は、どちらかというと資産形成というよりもキャッシュフロー形成を目的として行っている人の方が多いと思います。 キャッシュフローの増加を図るには、利回りの高い物件を購入するか、利回りは低くても金利や返済 …
消費税還付を受けるにはどのくらいの金取引をすればいいの？
ご相談内容で多いのが、「消費税還付を受けるにはどのくらいの金取引をすればいいのでしょうか？」というものがあります。 これは、ズバリ、3年間の家賃収入と同額以上あれば大丈夫というのが答えになります。 還付初年度に全額還付を …
本の出版のお話
先日、本の出版のお話を出版社さんからいただきました。 ぱる出版という出版社です 不動産投資をご自身でもやっている税理士大家さんということで書いて欲しいというご内容でした。 確定申告で忙しい時期ですが、以前から本を書いてみ …
仮想通貨の税制はやがて改正されるだろうという話
つい最近、仮想通貨の税制が国税庁から公表されました。 原則的に雑所得で、例外的に事業所得とされました。 利益が出ていれば、雑所得だろうと事業所得だろうと税率は変わりません。 雑所得だと損失が出たとき他の所得と通算できない …
1988年の「The Economist」がビットコインの出現を予言していた！
2018年1月7日 仮想通貨
アメリカで出版されている、The Economistという経済雑誌で驚くべき事実が判明したそうです。 今からちょうど30年前に発行されたそのThe Economistで仮想通貨の出現があらかじめ予言されていたという話です …
ビットコイン（仮想通貨）は果たしてバブルなのか？
最近の仮想通貨の上昇率があまりに高いため、経済識者や経済アナリストなどからこれは明らかにバブルであると指摘を受けている仮想通貨。 わたしも気になり、情報収集してみました。 そこで出てきたのが上のグラフです。 過去のバブル …
アプリの潮流はブロックチェーン上で動くdAppsの時代へ
2018年1月6日 仮想通貨
この記事は私がよく見ているコインテレグラフの記事からのものです。 わたしたちが普段、よく使っているスマートフォンのアプリ。 それらのアプリは今後、すべてブロックチェーンを基盤としたアプリに移り変わっていくという話です。 …
