不動産投資
相続したアパートの減価償却は 相続税評価額から計算するのか
親からアパートを相続し、初めて家賃収入を申告することになったとき。相続税の申告書に書かれた建物の金額を、そのまま減価償却の計算に使えばよいのでしょうか。 結論からいうと、通常の相続では、その方法は使いません。原則として、 …
外壁塗装300万円は全額修繕費にできるのか
アパートの外壁塗装を検討したら、見積額が300万円。「こんなに高い工事は、一度に経費にはできないのでは」と思う大家さんもいるかもしれません。 結論からいうと、300万円でも全額が修繕費になる場合はあります。ただし、金額や …
黒字なのにお金が残らない その原因は借入金の返済かもしれません
「決算では利益が出ているのに、銀行口座のお金が増えていない」 こんなとき、まず確認したいのが、借入金の返済と減価償却費の関係です。 不動産経営では、利益と手元に残るお金は一致しません。帳簿上は黒字でも、返済後のお金がほと …
家賃は非課税なのに アパートを売ると消費税の申告が必要になるのか
住宅の家賃には、原則として消費税がかかりません。ところが、アパートを売却すると、その後の年の消費税の取扱いが変わることがあります。 結論は、「家賃が非課税だから、建物を売っても消費税と無関係」とは考えられない、ということ …
アパートの消費税還付は今でもできるのか
アパートの購入や新築では、建物部分に係る消費税が大きな金額になることがあります。 「この消費税が戻ってくれば、次の物件を買う資金に使えるのに」と考える大家さんもいらっしゃるでしょう。 結論からいうと、物件の用途や条件によ …
「管理会社が教える! 本当にすごい7人の大家さん」に取り上げて頂きました！ありがとうございます
2021年7月6日 不動産投資
大変光栄なことに、7月9日発売の本「管理会社が教える! 本当にすごい7人の大家さん」のうちの1人に取り上げて頂きました。 アートアベニューの片平部長、お声掛け頂きましてありがとうございます！ 片平部長とは数年前にセミナー …
アメリカ不動産を安く取得する方法！
2019年11月25日 不動産投資
最近、オープンハウスがアメリカの不動産を購入して所得税還付をしませんか？ということで、よく宣伝していますね。 他社でもアメリカ不動産の宣伝はよく行っていますので、海外不動産を購入して節税しましょう！という話はどこかしらで …
第６刷が決まりました
2019年11月18日 不動産投資
昨年7月に発売された、わたしの書籍【税理士大家さんがコッソリ教える】不動産投資のお金の残し方 裏教科書の第6刷が決まったと出版社さんからご連絡頂きました。 発売以来かなり短期間で増刷が続いていますが、遂に第6刷まで来まし …
アートアベニューさんでのセミナー（予定）
新宿NSビルのアートアベニューさんでセミナーを開催することになりました。 仲良くさせて頂いている、片平次長にお声がけ頂きました。 ありがとうございます。 日程はこちらになっています 前回はすぐに定員が埋まってしまったよう …
青森セミナー その２
2019年8月27日 不動産投資
セミナー後は、懇親会に参加し、大家さんたちと楽しい雰囲気の中、情報交換させて頂きました。 中には300部屋近くを保有している大家さんがいたり、他にも200部屋、3億円前後のRC物件をいくつも所有している大家さんもいらっし …
青森セミナー その１
2019年8月27日 不動産投資
8月24日に株式会社インベスターバンクさん主催のセミナーで、青森までお伺いしてきました。 インベスターバンクさんは中村一晴さんが代表を務める法人で、大家業と不動産業（売買仲介）をされていらっしゃいます。 大家業としては東 …
明日は大阪でセミナーです
明日、10月17日はカネツ商事大阪支社にてセミナーを行います 先日の賃貸住宅フェアｉｎ大阪に続いて、2度目の大阪 県外にはお仕事で行く以外でなかなか行けないので、とても楽しみです 夕方からのセミナーですので、お仕事帰りで …
賃貸住宅フェアin大阪（2日目）
今日でいよいよ最終日の賃貸住宅フェアin大阪 寂しい気持ちと楽しみな気持ちとで複雑な心境 今日は午前中にセミナーの予定 午前中だったにもかかわらず必死に宣伝頂いて、カネツ商事の皆さんありがとうございましたm(_ _)m …
賃貸住宅フェアin大阪（2日目の朝）
2日目の朝 一旦、カネツ商事さんの大阪支社に集まり車で移動の予定です 集合時間より早めに着いた朝9時 カネツ商事の大阪支社は大阪市内でも一等地にある自社ビルです そして、大阪支社に着くと、なんと! わたしの宣伝が全面に! …
賃貸住宅フェアin大阪（1日目）
待ちに待った賃貸住宅フェアが大阪で始まりました 10月11日から10月12日までの2日間開催です わたしのセミナーも両日開催されます たくさんの方にご参加頂きましてありがとうございました 新築アパートの建築が控えている大 …
新橋の不動産業者さんでのセミナー
2018年9月30日 不動産投資
9月30日に新橋の不動産業者さんにてセミナーをさせて頂きました。 30人ほどお申込みを頂いていたようなのですが、会場の関係と台風の影響で10名ほどのご参加となりました。 終了後も参加者の方からご質問を頂いて、不動産投資で …
賃貸住宅フェアに参加します！
10月11日、12日に大阪で開催されます、賃貸住宅フェアに参加させて頂くことになりました。 主催はカネツ商事さんで講師として登壇させて頂きます。 以前から興味のあったフェアでしたので、とても楽しみです。 わたしの話は、主 …
リッチロードさんのセミナーで伊藤元重先生のサイン頂きました
2018年7月31日 不動産投資
7月21日にリッチロードさんのセミナーに参加してきました。 セミナーに登壇されたのはテレビで有名な伊藤元重先生です 以前からお話を伺いたいと思っていたので見てすぐに申し込みました 過去にもリッチロードさんのセミナーには何 …
本日、発売です！
2018年7月28日 不動産投資
本日より、全国の本屋さんで拙著「不動産投資のお金の残し方裏教科書」が並びます！ 他のすべての業務を停止して全精力を注いで書き上げた力作になります。 ライターなどは一切使わず、すべて自分の言葉と文章で書きあげました。 不動 …
ＴＨＥグローバル社（グローバル住販）様でのセミナー
2018年7月22日 不動産投資
7月22日にＴＨＥグローバル社（グローバル住販）様で不動産投資家向けのセミナーをさせて頂きました。 以前はタッキーを使い、今はミランダ・カーを広告塔として急速拡大中のあのＴＨＥグローバル社様です。 新宿大ガードの交差点で …
