不動産投資
家賃保証会社を付けたのに、入金されない？ 大家さんが点検したい「保証の使い方」
2025年10月2日 不動産投資
「保証会社が付いているので、この部屋は安心です」 そう聞くと、家賃の確認から少し解放された気がしますよね。ただ、保証契約には対象や限度額、請求手続があります。契約書をファイルに入れただけで、あらゆる入金漏れを自動で防いで …
土地と建物の按分は、ケーキの切り分けとは違います。 アパート購入で残したい根拠
2025年10月2日 不動産投資
「建物の金額を大きくすれば、減価償却費が増えてお得ですよね？」 アパートを買うとき、つい気になる話です。土地は減価償却できず、建物は年々の経費になる。だったら建物を多めに、という発想は分かります。 按分（あんぶん）とは、 …
アパートローンを100万円繰上返済。 借金は減ったけれど、通帳までやせすぎていませんか？
2025年10月1日 不動産投資
まとまったお金ができると、アパートローンを少し返したくなりませんか。 借金が減るのは、たしかに気持ちがよいものです。ただ、返した100万円に「給湯器が壊れたので、一度戻ってきて」とお願いしても、簡単には呼び戻せません。 …
「外構工事一式600万円」。その一行で、減価償却まで決めていませんか？
2025年9月26日 不動産投資
賃貸物件の敷地を整え、物置を設置し、駐車場も舗装する。工事が終わって届いた請求書には、「外構工事一式600万円」。 すっきりした一行ですが、税務の情報まで、すっきり省かれているかもしれません。中には、建物、構築物、土地の …
家賃も売却代金も「不動産収入」。 でも、消費税は同じ計算になりません
「うちは不動産賃貸業だから、入ってきたお金は全部、同じ区分でいいですよね？」 消費税の簡易課税で、この考え方をすると計算がずれることがあります。とくに注意したいのは、長く貸していた建物を売った年。いつもの家賃と、建物の売 …
法人に貸したお金、返してもらっていますか？ 大家さんの役員借入金を点検しよう
2025年9月18日 不動産投資
物件を買うとき、個人の預金から法人へお金を入れた。その後は家賃が入り、法人の通帳も少しずつ育ってきた。 そんな大家さんは、決算書の「役員借入金」を見てみてください。あなたが会社へ貸したお金が、返済を待っているかもしれませ …
頭金500万円あれば買える？ 契約前に作りたい「もう1枚の資金表」
2025年9月17日 不動産投資
「5,000万円の物件に、4,500万円の融資がつく。では、現金500万円あれば大丈夫ですね」 ちょっと待ってください。その500万円、物件代金の差額だけになっていませんか？ 買うときには仲介や登記、融資に伴う費用がかか …
通帳に120万円。でも、そのお金は全部あなたのものですか？
2025年9月16日 不動産投資
「今月は残高に余裕がある。設備を一つ、入れ替えておこうかな」 その前に、敷金の残高を一度見てみませんか。 通帳には、家賃も敷金も同じように並びます。でも、返す約束のある敷金まで利益のつもりで使うと、退去が重なった月に「あ …
古いアパート、壊すのは年内？ 年明け？ 土地の税金だけで決めていませんか
「もう貸さない建物だし、年内に壊してすっきりさせようかな」 解体の予定がある大家さん。工事日を決める前に、カレンダーの1月1日に丸を付けてみてください。お正月は、固定資産税にとっても大事な日です。 ただし、「年を越すまで …
保険金100万円。その中身、家賃まで混ざっていませんか？
2025年9月14日 不動産投資
「保険会社から入金がありました。これは全部、雑収入でいいですか？」 少し待ってください。反対に、「個人の保険金は非課税だから、帳簿では何もしなくていいですよね」も、まだ早いんです。通帳には同じ「保険金」と表示されても、中 …
アパートは120万円の赤字。 それでも給与と相殺できるのは50万円？
2025年9月13日 不動産投資
「不動産で赤字が出たら、給与の税金が戻ってくるんですよね？」 確定申告の話になると、気になるところですよね。ただ、赤字には、給与などの所得と相殺できない部分が紛れていることがあります。 今回見てほしいのは、土地を買うため …
5年持ったのに税率は高いまま？ アパートを売る前に見るべきカレンダー
2025年9月12日 不動産投資
「2020年9月に買ったアパート。今年9月で5年だから、そろそろ売ろうかな」 ちょっと待ってください。その「5年」、税金の数え方と合っていますか？ 個人が土地や建物を売るときは、売った年の1月1日時点で、所有期間が5年を …
入居率90％なのに、家賃は75％。その空室、何号室ですか？
2025年9月11日 不動産投資
管理会社から「入居率90％です」と報告が来たら、どう感じますか？ 「あと1部屋か。まずまずですね」と、少し安心するかもしれません。でも、その最後の1部屋が、ほかの部屋の3倍の家賃だったらどうでしょう。 入居率の数字は合っ …
無料インターネットで満室にしたい。 その設備、何か月分の家賃で回収しますか？
2025年9月10日 不動産投資
「今度の空室対策、無料インターネットにしようかな」 入居者さんの関心も気になりますね。ところで、見積書にある毎月の料金は、空室の1部屋分ですか。それとも建物全体の料金ですか？ ここを飛ばすと、「1部屋決まれば十分」と思っ …
管理料3％と5％、安いのはどっち？ 答えは見積書の下のほうにあります
2025年9月9日 不動産投資
「管理料が5％から3％になります」 そう聞くと、ちょっと前のめりになりますよね。年間家賃600万円なら、2％の差は12万円。毎年のことですから、見過ごせません。 ただ、その見積書、下のほうまで読みましたか？ 清掃費、更新 …
家賃は来ないのに、税金は来る？ 未収家賃を帳簿に放置しない
2025年9月8日 不動産投資
「家賃が入っていないのに、確定申告では収入になるの？」 通帳は静かなのに、帳簿の家賃収入だけ増えていく。「まだ受け取っていないんですが……」と言いたくなる場面です。今回は、個人の大家さんの未収家賃を、回収と税金の両方から …
月1万円の経費削減が、200万円の差に？ 売る前に見たい「家賃の下の数字」
2025年9月7日 不動産投資
「月1万円くらいなら、大勢に影響しないでしょう」。そう思って、そのままにしている経費はありませんか？ 年にすると12万円。もちろん、それだけでも大切なお金です。でも、収益物件の評価では、この12万円がもう一仕事することが …
古いエアコン、捨てる前に帳簿を見てください。 節税の忘れ物かもしれません
2025年9月6日 不動産投資
そのエアコン、現物はもう取り外したのに、帳簿の中ではまだ「現役」になっていませんか？ 新品の選定と工事の手配が済んだら、次は古い設備の帳簿を確認しましょう。法人で賃貸経営をしている場合、実際に廃棄した設備に残額があれば、 …
借り換えで月8万円ラクに。 でも総額はいくら増えた？
2025年9月5日 不動産投資
「毎月の返済が、約8万円下がります」。そんな見積もりが届いたら、思わず拍手したくなる金額です。修繕費の積み立てにも、余裕ができそうですね。 ただ、その拍手の前に、見積書の「返済期間」を見てください。月額が軽くなった理由に …
家賃2,000円の値下げを断って、 6万円を逃していませんか？
2025年9月4日 不動産投資
「家賃は下げたくないんですよね」。 その気持ち、よく分かります。 毎月2,000円でも、積み重なれば大きいですから。 ところで、そのお部屋は今、空いていませんか？ 空室は、請求書を送ってきません。でも、家賃6万円の部屋が …
