不動産投資
連帯保証人がいるから安心？ 極度額を書き忘れると、保証人が“いないのと同じ”になることも
2025年10月6日 不動産投資
東雲結子：「お父さまが連帯保証人です。これで安心ですね！」 管理担当：「極度額はいくらですか？」 東雲結子：「極度……？」 管理担当：「保証人さんが最大いくらまで責任を負うかです」 東雲結子：「安心の前に、契約書が無保証 …
表面利回り9％の旧耐震。安いのか、それとも修繕費を未来から借りているだけなのか
2025年10月6日 不動産投資
東雲結子：「利回り9％！ 新しい物件より高い。これは掘り出し物ですね」 管理担当：「築年数と耐震資料は？」 東雲結子：「利回り表の下に小さく……昭和？」 管理担当：「急に歴史の授業が始まりましたね」 東雲結子：「教科書よ …
個人のアパートを自分の法人へ移せば節税？ 物件は引っ越せても、税金まで段ボールには入りません
2025年10月6日 不動産投資
東雲結子：「個人のアパートを法人へ移します。自分の会社だから、名義変更みたいなものですよね？」 税理士：「売買なら、普通に不動産の売買です」 東雲結子：「でも売る相手は私の会社ですよ？」 税理士：「税務署から見ると、そこ …
孤独死が起きたら全部「事故物件」？ 大家さんが本当に備えるのは、告知より先にお金と初動です
2025年10月5日 不動産投資
東雲結子：「室内で亡くなったら、全部ずっと告知が必要なんですよね？」 管理担当：「全部でも、ずっとでもありません」 東雲結子：「では3年たてば、何でも言わなくていい？」 管理担当：「今度は反対に覚えすぎです」 東雲結子： …
家賃滞納3か月。「鍵を替えれば早い」は、大家さんの人生を遠回りさせるかもしれません
2025年10月5日 不動産投資
東雲結子：「3か月滞納です。鍵を替えて荷物を外へ……」 管理担当：「その続きを言う前に、鍵を置きましょう」 東雲結子：「でも私の部屋ですよ？」 管理担当：「建物は東雲さんのものでも、手続きは東雲さんのものではありません」 …
「30年家賃保証」で安心して寝ていたら、家賃だけ先に起きて下がる？ サブリースの耐久テスト
2025年10月5日 不動産投資
東雲結子：「30年家賃保証。これなら私、30年安心して眠れますね」 管理担当：「家賃の見直し条項、読まれました？」 東雲結子：「……睡眠時間が急に短くなりました」 管理担当：「保証期間と保証額は、同じ意味ではありません」 …
ペット可にしたら家賃アップ？ 犬は3,000円払うけれど、壁紙は黙って請求書を出す
2025年10月5日 不動産投資
東雲結子：「ペット可にしたら家賃3,000円アップ！ 犬も猫も売上に貢献ですね」 管理担当：「犬は振り込みません。入居者さんが払います」 東雲結子：「では猫は？」 管理担当：「猫は壁紙で存在感を出すことがあります」 東雲 …
AD2か月、フリーレント1か月、家賃2,000円値下げ。結局どれが一番安い？
2025年10月5日 不動産投資
東雲結子：「募集条件、全部盛りにしましょう。AD2か月、フリーレント、家賃値下げ！」 管理担当：「ラーメンのトッピングではありません」 東雲結子：「早く決まるなら全部乗せで！」 管理担当：「全部乗せすると、大家さんの財布 …
宅配ボックスを置いたのに使えない？ 「箱の満室」で大家さんが損しない計算
2025年10月5日 不動産投資
東雲結子「わっ、大きな荷物！ 冷蔵庫でも買ったんですか？」 入居者「靴下です」 東雲結子「靴下、ずいぶん広いお部屋にお住まいで……」 入居者「この箱、宅配ボックスに入らなくて、再配達になったんです」 東雲結子「じゃあ、大 …
雪は無料、片づけると有料。アパートの除雪代は「雪の置き場所」で変わります
2025年10月5日 不動産投資
東雲結子「排雪代を節約したいんですが、冬の雪って、売れませんか？」 除雪業者「買い手、います？」 東雲結子「『天然100％、産地直送』って書いたら……」 除雪業者「直送するのに、雪を運ぶお金がかかりますよ」 東雲結子「し …
木造2階建ての改修、安い見積りで即決して大丈夫？ 建築確認と「貸せない期間」まで比べよう
2025年10月5日 不動産投資
東雲結子「30万円安い！ 浮いた分で、玄関をホテルみたいにしましょう」 建築士「こちらの見積り、申請対応と廃材処分が別料金です」 東雲結子「……ホテル、ビジネスに変更で」 建築士「貸せない期間も、もう一社より1か月長い想 …
表面利回り7％のアパート、700万円はどこへ行く？ 1億円物件の手残りを最後まで計算
2025年10月4日 不動産投資
東雲結子「利回り7％！ 買えたら私、毎日が日曜日だわ」 税理士「返済と経費、将来の修繕用のお金も計算しました？」 東雲結子「まだです。先にハンモックをお気に入り登録しました」 税理士「今回の条件だと、修繕用に50万円を残 …
空き区画をトランクルームにしたら儲かる？「通路」と「撤去費」まで入れて考える
東雲結子「トランクルーム、需要はあります。第一号のお客さんは私！」 管理担当「何を入れるんですか？」 東雲結子「ダンベルとキャンプ道具。買った日だけ、意識が高かった皆さんです」 管理担当「ご近所にも、借りたい方はいますか …
「私だけ帰国します」で、家賃は半分？ルームシェアの退去・名義・敷金を実務で整理
2025年10月4日 不動産投資
入居者「来月帰国するので、これからは友人だけが住む予定です」 東雲結子「では、手続きは出発前日にまとめて……」 管理担当「それ、8月31日の宿題の進め方です」 東雲結子「でも、書類は数枚ですよね？」 管理担当「借主の名義 …
残置物は「全部お任せ」で片付かない。大家さんが準備したい権限・日程・お金の話
2025年10月4日 不動産投資
東雲結子「万一の段取り表、できました！ 契約の終了、荷物の保管、全部書いてあります」 管理担当「担当者の欄が、全部『誰か』ですが」 東雲結子「そのとき動ける人が、柔軟に……」 管理担当「この『誰か』さん、夜間も対応して、 …
高齢者の入居、「全部セットで安心」の前に。連絡・保証・小改修を家賃と一緒に考えよう
2025年10月4日 不動産投資
東雲結子「見守り体制、できました。受付は私、駆け付けも私、責任者も私！」 管理担当「東雲さん、一人三役ですね。お休みの日は？」 東雲結子「代理の私が出ます」 管理担当「その方、今日の東雲さんとそっくりですが」 東雲結子「 …
空き駐車場を外貸しする前に。 「月8,000円」が全部利益とは限りません
2025年10月3日 不動産投資
アパートの駐車場が3台分、ずっと空いている。 収入はないのに、掃除の出番だけはある。 「そろそろ、この場所にも働いてもらいたいな」 そんな大家さんには、入居者以外への月極駐車場の貸出しも検討の余地があります。ただし、募集 …
原状回復の3万円を話し合う間に、家賃3万3,600円が消える？ 退去精算で見たい数字
2025年10月3日 不動産投資
「この傷、入居したときからありました」「いや、なかったはずです」。 退去の立会いが、いつの間にか記憶力対決に。 できれば、大家さんも入居者さんも参加したくない大会ですよね。 原状回復では、請求できる金額を正しく確かめるこ …
高齢者の入居受け入れ、大家さんのワンオペにしない。 居住サポート住宅という選択肢
2025年10月3日 不動産投資
「入居して欲しい。でも、毎日の見守りまで自分でできるだろうか」。 高齢者からの入居申込みを前に、そんな心配をしたことはありませんか。 家賃の管理、修繕の手配、生活相談。全部を大家さん一人の担当にしたら、管理業務の一覧表が …
賃貸のエアコン故障、安い修理業者で決まり？ 家賃減額も電卓に入れてみましょう
2025年10月3日 不動産投資
「エアコンが動きません」。 入居者さんからの連絡に、修理の見積書を見て、大家さんのほうが冷や汗……。 できれば避けたい場面ですよね。 そこで、6万円の業者と6万3,000円の業者を比較。 「もちろん6万円で」と決めたくな …
