不動産投資
火災保険の免責10万円と50万円、保険料だけで選ぶとどちらが高い？
2025年10月21日 不動産投資
東雲結子：免責50万円にしたら、保険料がずいぶん安くなりました！ 税理士石井：小さな事故が2回起きたらどうします？ 東雲結子：うーん、保険に入っているのに、私の財布が全部出動しますね。 税理士石井：そうですね。保険料と免 …
アパート駐車場へEV充電器。120万円を何年で回収できる？
2025年10月19日 不動産投資
東雲結子：EV充電器を付ければ、未来の物件になります！ 税理士石井：先進的な請求書も120万円届きます。 東雲結子：未来は現金で先払いなんですね……。 税理士石井：うーん、充電売上だけでなく、駐車料アップと空室短縮も見ま …
サブリース90％保証と一般管理、5年でどちらが残る？
2025年10月18日 不動産投資
東雲結子：90％家賃保証なら、空室を気にせず眠れますね。 税理士石井：賃料見直し条項は読みましたか？ 東雲結子：えーっと……そのページから急に文字が小さくなっています。 税理士石井：睡眠時間が短くなるページですね。 東雲 …
新築5.5％と中古8％、10年後に残るのはどちら？ 修繕費まで入れて比較
2025年10月18日 不動産投資
東雲結子：中古8％が、新築5.5％に勝っています。数字が大きいほうを買います！ 税理士石井：10年間の修繕費と空室率は入れましたか？ 東雲結子：うーん、利回り表には書いてありません。 税理士石井：だから自分で書き足すんで …
表面利回り7％なのに赤字？ 15年ローンが手残りを消す仕組み
2025年10月17日 不動産投資
東雲結子：利回り7％。前に見た物件と同じなので、今回も黒字ですね。 税理士石井：融資期間は何年ですか？ 東雲結子：15年です。 税理士石井：うーん、同じ利回りでも返済速度が別競技です。 東雲結子：えーっと、返済が早いのは …
トランクルーム、屋内型とコンテナ型どちらが儲かる？
東雲結子：空き地にコンテナを置けば、すぐ家賃が入りますよね！ 管理担当：その土地で置けるか、役所へ確認しましたか？ 東雲結子：うーん……まだです。 管理担当：うーん、これはまずいですね。コンテナの前に、計画が役所で止まり …
簡易宿所は稼働率何％で黒字？ 1泊1万2,000円でも油断できない
東雲結子：簡易宿所なら年中営業できます。1泊1万2,000円×365日で……すごい売上です！ 税理士石井：うーん、365日すべて満室で、故障も清掃も休みなしの世界ですね。 東雲結子：電卓の中の宿は、口コミも全部星5つです …
民泊の清掃、内製と外注どちらが儲かる？ 自分の時給をゼロにしない計算
2025年10月13日 不動産投資
東雲結子：清掃は私がやれば無料です。これで清掃費はゼロ！ 税理士石井：うーん、東雲さんの時給、いつから0円になったんですか？ 東雲結子：えーっと……不労所得を作るつもりだったのですが。 税理士石井：掃除機を持った時点で、 …
外国人向け家具付き社宅、25万円の家具を何か月で回収できる？
2025年10月12日 不動産投資
東雲結子：冷蔵庫、洗濯機、ベッドを付けて、家賃1万円アップです！ 管理担当：うーん、冷蔵庫は家賃を払いませんが、壊れると請求書を連れてきます。 東雲結子：また家電が経営会議へ参加してきました……。 管理担当：家具家電25 …
高齢者入居の「見守り月5,000円」は高い？ 空室2か月分と比べてみる
東雲結子：見守りサービスが月5,000円です。毎月払うと思うと、うーん、高い気がします。 管理担当：その部屋、今どのくらい空いていましたっけ？ 東雲結子：2か月です。あっ……。 管理担当：家賃6万5,000円なら、空室は …
株の配当3％とアパート表面利回り7％、どっちが儲かる？ 同じ1,750万円で比べてみた
東雲結子：株は配当3％、アパートは利回り7％。はい、アパートの勝ちですね！ 税理士石井：うーん、その二つは、数字の意味が違います。 東雲結子：同じ「％」なのにですか？ 税理士石井：株の3％は株価に対する配当、不動産の7％ …
表面利回り7％のアパート、実際いくら残る？ 7,000万円物件を金利3.5％までストレステスト
2025年10月10日 不動産投資
東雲結子：7,000万円で利回り7％。年間490万円も入ります。これは結構残りそうです！ 税理士石井：そうですね。では空室、運営費、返済、修繕積立を順番に引きましょう。 東雲結子：うーん、490万円が少しずつ遠くへ行きそ …
普通賃貸・民泊・簡易宿所、結局どれが儲かる？ 1室を3通りで回してみた
2025年10月9日 不動産投資
東雲結子：1泊1万5,000円なら、30日で45万円です。普通賃貸9万円の5倍ですよ！ 税理士石井：うーん、30日全部埋まって、清掃も手数料も光熱費もゼロなら、ですね。 東雲結子：あっ。また電卓が、働かない清掃員と満室の …
空き1階店舗を月10万円で貸す？ トランクルームにして月18万円を狙う？ 分岐点を計算する
東雲結子：この空き店舗、20区画に分けて1区画9,000円なら、月18万円です！ 店舗賃料10万円より8万円も多いです。 税理士石井：20区画全部埋まれば、ですね。 東雲結子：うーん……最近、私の電卓は何でも満室にしたが …
外国人入居者を「リスク」だけで見ていませんか？ 法人社宅需要を取り込む大家さんの作戦
2025年10月8日 不動産投資
東雲結子：外国人の方は、言葉も契約も大変そうなので、日本人だけで募集しようと思います。 税理士石井：近くの工場が、外国人従業員を50人増やすそうですよ。 東雲結子：えっ。本当ですかぁ？ その情報、募集図面より先に欲しかっ …
高齢者を断ると空室が長引く？ 2025年10月から始まった「居住サポート住宅」を大家目線で考える
2025年10月8日 不動産投資
東雲結子：先生、高齢の方から申込みが来たのですが、うーん、少し心配で……若い方が来るまで待とうかと思っています。 税理士石井：何か月くらい待つ予定ですか？ 東雲結子：えーっと、決まるまで……でしょうか。 税理士石井：その …
株で500万円の含み益。売って次のアパートの頭金にする？ 大家さんの「利確ライン」の決め方
東雲結子：先生、株が500万円もプラスです。これで次のアパートが買えます！ 税理士石井：うーん、その500万円は、まだ証券口座の画面の中ですよ。 東雲結子：売れば500万円ですよね？ 税理士石井：課税口座なら税金も一緒に …
配当金で固定資産税を払える？ 大家さんの「配当ポートフォリオ」を逆算してみる
東雲結子：先生、固定資産税120万円を、株の配当だけで払えるようにしたいです。毎年の納付書を見るたびに、心が少し遠くへ行くので……。 税理士石井：そうですね。目標としては分かりやすいです。配当利回り4％なら、税引前で3, …
家賃の手残り30万円を全部株へ？ 大家さん向け「3つの財布」で資産を増やす
東雲結子：先生、毎月30万円くらい残るようになりました。よし、全部株へ積み立てます！ 税理士石井：うーん、その前に来年の固定資産税と、給湯器の交換予定はどうなっていますか？ 東雲結子：えーっと……給湯器は、壊れたら株を売 …
共用部の電気代4万円。「LEDで半分！」の前に、請求書のどこが照明代か分けてみよう
2025年10月6日 不動産投資
東雲結子：「LEDにすれば電気代が半分！ 月4万円が2万円ですね」 管理担当：「その4万円、全部照明ですか？」 東雲結子：「……エレベーターもポンプも入ってます」 管理担当：「LED、エレベーターまでは光らせられません」 …
