不動産というものは、2つ同じものは存在せず、その不動産は世の中に1つしか存在しないという理解で良いのですが、その世界に1つしかない不動産の価格というものは、何個も存在しています
よく言われる、一物四価だったり、一物五価だったりという話がそれに当たります
ここでは一物五価について話していきたいと思いますが、その5つとはこれらになります
公示価格（国土交通省が公表）
相続税路線価（国税庁が公表）
固定資産税路線価（都道府県が公表）
基準地価（都道府県が公表）
実勢価格（国土交通省が公表）※不動産情報ライブラリを通して
これを見ると、この5つの値段は、それぞれが別の指標を基準に値段を出しているのか、という疑問がわいてくると思います
実は、ある1つの値段を基準として、そこから派生することで、値段が決まることになっています
そのすべての値段の基準となるものとは、何だと思いますか？
それは「公示価格」です
公示価格こそが、土地の値段における王様のような存在となっており、公示価格をベースとして、それ以外のすべての値段は決まる仕組みとなっています
なので、私たち不動産投資を行うものにとって、公示価格の動向というのは一番注目すべき指標であり、公示価格の動向次第で、他の価格も連動して動くことになるのです
公示価格は毎年3月に公表されることになっています
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