相続税
3,600万円払うのに、申告書では2,160万円？ 代償分割の数字が二つになる理由
2025年9月23日 相続税
「弟に渡す金額は3,600万円。それなのに、相続税の計算では2,160万円になっている。計算ミスでは？」 実は、条件によってはこれが正しい計算です。 ただし、支払う金額が安くなるわけではありません。家族の間で渡すお金と、 …
アパートを分けずに相続したい。 「代わりに土地を渡す」で大丈夫？
2025年9月23日 相続税
アパートを分けずに相続したい。「代わりに土地を渡す」で大丈夫？ 「アパートは経営を続ける子に任せたい。でも、もう一人の子にも財産を渡したい」 大家さんの相続で、考えておきたい場面です。建物を左右に切り分けるわけにもいきま …
共有の土地は「自宅の分から相続」できる？ 80％減額の前に見る数字
2025年9月22日 相続税
「夫婦で持っている土地には、自宅とアパートがあります。夫の持分を相続するなら、自宅の土地を優先して相続したことにできますか？」 自宅の土地には、一定の要件で80％減額できる小規模宅地等の特例があります。ならば、自宅の分か …
「ここから先は妻と共有」。 隣り合う土地を一つに評価してよいですか？
2025年9月22日 相続税
敷地を歩いても、名義の境目に線は見えません。ところが登記を確認すると、「北側は自分だけ、南側は夫婦で半分ずつ」ということがあります。 相続税を試算するとき、この二つをまとめて計算してよいのでしょうか。 答えを出すには、地 …
アパートが2棟。 土地の相続税評価も「ひとまとめ」でよいですか？
2025年9月22日 相続税
同じ名前のアパートで、管理会社も同じ。通帳には家賃がまとめて入ってくる。そんな物件なら、土地の相続税評価も全部まとめてよさそうですよね。 ところが、税務上は「その土地を、どこからどこまで一組として評価するか」という確認が …
空室があると、相続税の評価減はあきらめるしかない？ 実は「二つの判定」があります
2025年9月21日 相続税
「親のアパートに空室があった。相続税で不利になりますか？」 気になりますよね。ただ、ここで「空室だから全部だめ」と片づけるのは早すぎます。反対に、「募集広告を出しているから大丈夫」と決めるのも早計です。 賃貸アパートの土 …
