消費税
家賃も売却代金も「不動産収入」。 でも、消費税は同じ計算になりません
「うちは不動産賃貸業だから、入ってきたお金は全部、同じ区分でいいですよね？」 消費税の簡易課税で、この考え方をすると計算がずれることがあります。とくに注意したいのは、長く貸していた建物を売った年。いつもの家賃と、建物の売 …
家賃は非課税なのに アパートを売ると消費税の申告が必要になるのか
住宅の家賃には、原則として消費税がかかりません。ところが、アパートを売却すると、その後の年の消費税の取扱いが変わることがあります。 結論は、「家賃が非課税だから、建物を売っても消費税と無関係」とは考えられない、ということ …
アパートの消費税還付は今でもできるのか
アパートの購入や新築では、建物部分に係る消費税が大きな金額になることがあります。 「この消費税が戻ってくれば、次の物件を買う資金に使えるのに」と考える大家さんもいらっしゃるでしょう。 結論からいうと、物件の用途や条件によ …
不動産投資における消費税還付について２
2017年10月2日 消費税
不動産投資で新しく物件を取得するにあたり、消費税還付に目が行くのは投資家としては、抗えないですよね。 わたしもそうです。 そこで１つお話があります。 一般的に消費税還付を受けるには、法人でなければならないというのが通説で …
不動産投資における消費税還付について
2017年7月12日 消費税
最近、消費税還付についてのお問い合わせをよく頂きます。 平成28年の改正以降、消費税還付は難しくなりましたが、実際に還付を受けることは制度的に可能となっています。 ただ、下準備といいますか、要件を満たすためにいくつかのプ …
