雪は無料、片づけると有料。アパートの除雪代は「雪の置き場所」で変わります

東雲結子「排雪代を節約したいんですが、冬の雪って、売れませんか？」

除雪業者「買い手、います？」

東雲結子「『天然100％、産地直送』って書いたら……」

除雪業者「直送するのに、雪を運ぶお金がかかりますよ」

東雲結子「しまった。排雪代を『送料』に改名しただけだ」

除雪業者「では、出品ページを閉じて、駐車場の図面を開きましょう」

10月の駐車場で、東雲さんと除雪業者さんが冬の段取りを相談しています。話題は、これから積もる雪をどう運び出すか。雪そのものは無料でも、重機とトラックには費用がかかります。節約の手掛かりは出品文句より、雪の置き場所と契約の中身にあります。

雪国の賃貸経営では、除雪代の安さだけでなく、駐車場を使える状態で保つ費用まで考える必要があります。今回は「定額と都度払いの比較」「雪置場と駐車料の関係」「追加請求を減らす決め方」を、数字で見ていきましょう。

雪はどけても消えません。「除雪」と「排雪」の役割分担

敷地の雪をどかして通路などを確保するのが除雪。その雪をトラックなどで敷地外へ運び出すのが排雪です。「除排雪一式」と書いてあっても、積込み、運搬、搬出先の費用、回数、量まで同じとは限りません。

国民生活センターも、作業の範囲や料金、別料金が生じる条件、作業できなかった場合や設備を壊した場合の対応を、書面で確かめるよう案内しています。一式という言葉は便利ですが、雪の量まで無限に吸い込む魔法の袋ではありません。

配置図には、駐車区画だけでなく、玄関・ごみ置場までの通路、避難の動線、設備、雪置場、重機やトラックが入る位置を描き込みます。雪が増えたとき、どの位置までなら置けるかも、業者さんに現地で確認してもらいましょう。

この確認は、契約中の駐車区画を勝手に雪置場へ変えるためのものではありません。必要な通路を確保したうえで、当初から使える雪置場と、適切な排雪の計画を決めるためです。雪を積める「空いている面積」と、積んでも支障のない面積は違います。

「A社は安い、B社は高い」。その前に、二社が同じ仕事を見積もっているか確認します。駐車場の機械除雪だけの価格と、玄関前の手作業・排雪まで含む価格を比べると、安さの理由を読み違えます。

たとえば「積雪10cmで出動」は、あくまで契約条件の例です。前回作業からの降雪を測るのか、敷地のどこで測るのか、降り続く日は一日何回までかで、仕事の量は変わります。共通の基準だと思い込まず、現場で使える言葉に落とし込みます。

札幌市は、道路を除雪した際に出入口へ残る雪の処理について、各家庭へ協力を求めています。[2] アパートでは、その部分を管理会社が手配するのか、除雪業者の契約に含めるのかを決めておくと、担当者不在の仕事を減らせます。なお、屋根の雪下ろしは、地上の除雪と当然に同じ契約だと思わず、別に確認してください。

以下は相場ではない、説明用の架空の税込料金です。作業範囲と出動条件、排雪する量、契約期間は同じとします。

A社は除雪一回6,000円、排雪一回3万円。B社は一シーズン16万8,000円で、条件に該当する除雪には回数上限がなく、A社と同じ量の排雪二回を含む設定です。

A社の料金は「6,000円×回数＋60,000円」。B社との差がゼロになるのは、（168,000円−60,000円）÷6,000円＝18回です。

ここで「今年は17回だからA社！」と断言できる電卓があれば、大家業より気象予報で人気が出そうです。実際には、同じ出動基準での過去の記録を使い、少雪・通常・多雪の幅を見ます。定額にする価値は、平均的な安さに加え、支出の振れを抑えられる点にもあります。

ただし、上の例では同じ条件にそろえるため、B社に除雪回数の上限を設けていません。現実の定額契約がすべてこの条件という意味ではありません。追加排雪の単価や量、作業体制も含めて比較しましょう。少雪なら返金されるのか、途中解約できるのかも契約次第です。

次は雪置場の使い方です。安全な通路と必要な雪置場を確保できることを前提に、追加排雪によって、新たに駐車区画を貸せる案を考えます。すでに貸している区画を一方的に使えなくする想定ではありません。

仮に一台月8,000円で、冬の四か月すべて借り手がいるとします。追加排雪は二回、合計6万円。それ以外の費用差や税金、手数料を除いた比較です。