今回、税理士会の神田支部の方から、研修講師のご依頼を頂きました。 
テーマは自由に決めて良いとのことだったので、前回と同じ「不動産投資の物件選びと税務～プロから学ぶ本当のお金の残し方」というタイトルでお話しさせて頂きました。
前回、日本橋支部の方から研修講師の依頼があったのは、2023年6月だったので、約1年半ぶりの税理士会での開催になります。
本当は、2024年春頃でお話を頂いていたのですが、2冊目の本の出版が決まりまして、そちらをどうしても先に進めたいという考えから、時期を半年ほどずらしてもらいました。
税理士会でのセミナーとなると、専門家相手なので、内容もかなり吟味し、より満足度の高いものにする必要があるので、今回は前回、日本橋支部で作成した研修内容を大幅に変えて、かなり大家さん寄り、不動産投資で儲けるにはどうすれば良いのか？という内容にした上で挑みました。
全体としてはこういった内容になっています。
【前半】
不動産の売買に関する税務の話、
（実際の裁判事例を2件）
【後半】
積算価格、
収益価格、
金融検査マニュアル廃止の話、
投資エリアの話、
実際の物件事例の話、
トランクルームの話、
杉村太蔵氏の不動産投資の話、
簡易宿泊所の話、
わたしとしては、後半に力を入れて話を作り上げており、特に、投資エリア、実際の物件事例の話、杉村太蔵氏の不動産投資の話あたりは、参加者さんたちも非常に興味深く聞いてもらえたかなと思っています。
投資エリアは私自身が好んで物件情報を探しているエリアだったり、そのエリアの中での実際の物件事例を取り上げてお話ししました。その中には私自身が買い損ねた物件だったり、買っても良いと思える物件ばかりを取り上げました。
そして、杉村太蔵氏ですが、この方、メディアから受ける印象だと、株式投資で成功したイメージが強いと思います。
ですが、杉村太蔵氏のポートフォリオは3つの柱があり、1つ目は芸能人としての収入、2つ目は株式投資からの収入、そして3つ目になんと不動産投資からの収入が入っているのです。
しかも、内容としては、普通の不動産投資ではなく、かなり事業性の強い不動産投資であることが分かりますし、今まで得た知見や政治家としての経歴などを十分に生かした内容の不動産投資であると判断出来ます。
ご参加頂いた方からは、今まで参加した研修会の中で一番良かった、一番ためになったという声も頂きました。
非常にありがたく思っていますし、時間をかけてPowerPointを作成した甲斐がありました。（新しい内容でセミナーを行い場合、PowerPointの作成に数週間ほど掛かります。）
研修会終了後は、神田支部の役員の方たちと懇親会でお食事させて頂くこともでき、神田支部の役員さんたち、皆さん非常に仲が良い雰囲気が伝わってきて、わたしも非常に楽しく過ごせました。
またご依頼頂ければ、全力でお話しさせて頂きますので、お待ちしておりますね
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